Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
312 100 $
Terrain · terrain 3 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 32 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061951971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
32043061951971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 48 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 943 m · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 46 % |
| 2 | 1112, avenue Antoine-É.-Brunelle, Plessisville 2025-11-03 · 908 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 1126, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2025-07-03 · 926 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 34 % |
| 4 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 21 % |
| 5 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 20 % |
| 6 | 1597, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 115 243 $ (437 $/m²) 263,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 2051, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 9 % |
| 8 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 7 % |
| 9 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 1312, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 1308, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 845 $ Poids 7 % |
| 12 | 1310, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 269 852 $ Ajust. marché +20 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 461 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.