880 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061952815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
32043061952815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 51 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 377 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 144 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 991 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 477 046 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 566 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 263 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 313 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 280 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 976 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 803 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 311 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 294 285 $ Poids 45 % |
| 11 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 817 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 329 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 329 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.