950 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061953143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
32043061953143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 43 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 97 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 511 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 880 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 338 $ Poids 68 % |
| 4 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 904 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 780 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 300 669 $ Poids 64 % |
| 6 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 634 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 281 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 533 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 621 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 1337, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-30 · 671 m · Vendu 310 000 $ (2 788 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 354 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 408 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.