961 Avenue CANARDS · Plessisville
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 141 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061953339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
32043061953339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 154 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 448 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 823 $ Poids 75 % |
| 3 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 423 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 790 $ Poids 69 % |
| 4 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 234 954 $ Poids 66 % |
| 5 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 992 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 312 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 847 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 236 635 $ Poids 56 % |
| 10 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 471 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 453 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 1337, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-30 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 788 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 584 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 270 457 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.