920 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061953410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
32043061953410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 353 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 053 $ Poids 46 % |
| 3 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 294 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 601 $ Poids 43 % |
| 5 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 574 $ Poids 41 % |
| 6 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 746 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 293 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 261 187 $ Poids 38 % |
| 8 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 276 295 $ Poids 38 % |
| 9 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 546 $ Poids 35 % |
| 10 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 775 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 310 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 370, 9e rang Ouest, Plessisville 2024-08-29 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 329 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 265 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 1240, Avenue Beaudette, Plessisville 2024-09-17 · 600 m · Vendu 81 010 $ (878 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +4 861 $ | 98 221 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.