954 Avenue CANARDS · Plessisville
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 352,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 410 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061954920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
32043061954920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 87 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 338 327 $ Poids 38 % |
| 2 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 773 267 $ Poids 15 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 270 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 132 266 $ Poids 7 % |
| 4 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +76 255 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 542 543 $ Poids 4 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +115 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 611 309 $ Poids 3 % |
| 7 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +151 261 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 824 447 $ Poids 2 % |
| 8 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 895 360 $ Poids 2 % |
| 9 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 175 195 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.