810 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 146,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061961567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
32043061961567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 437 292 $ Poids 56 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 914 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 456 $ Poids 44 % |
| 3 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 783 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 418 064 $ Poids 39 % |
| 5 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 377 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 349 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 709 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 877 $ Poids 34 % |
| 8 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 215 097 $ Poids 29 % |
| 9 | 1432, avenue Painchaud, Plessisville 2024-12-13 · 974 m · Vendu 369 900 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 951 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +35 141 $ | 493 546 $ Poids 28 % |
| 10 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 1325, avenue Forand, Plessisville 2024-08-28 · 819 m · Vendu 345 000 $ (2 493 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 440 929 $ Poids 26 % |
| 12 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 944 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 394 447 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.