860 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 133,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061962023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
32043061962023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 169 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 836 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 581 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 974 $ Poids 55 % |
| 4 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 955 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 401 552 $ Poids 44 % |
| 7 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 592 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 564 418 $ Poids 41 % |
| 8 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 869 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 398 843 $ Poids 40 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 459 $ Poids 37 % |
| 11 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 753 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 076 $ Poids 36 % |
| 12 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 744 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.