842 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 94,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061962241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
32043061962241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 43 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 667 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 368 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 197 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 464 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 306 207 $ Poids 51 % |
| 4 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 297 814 $ Poids 50 % |
| 5 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 400 $ Poids 49 % |
| 6 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 889 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 273 208 $ Poids 46 % |
| 8 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 864 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 304 515 $ Poids 46 % |
| 9 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 276 $ Poids 46 % |
| 10 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 863 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 322 114 $ Poids 44 % |
| 11 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 873 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.