1042 Avenue SAMARES · Plessisville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 106,8 m² · constr. 2021 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061966467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
32043061966467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 77 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 457 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 523 519 $ Poids 90 % |
| 2 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 309 $ Poids 79 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 890 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 008 $ Poids 69 % |
| 8 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 868 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 362 $ Poids 67 % |
| 10 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 173 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 533 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 1337, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-30 · 439 m · Vendu 310 000 $ (2 788 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.