1276 Rue ERABLIERE · Plessisville
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 126,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061976088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
32043061976088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 489 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 566 905 $ Poids 68 % |
| 2 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 731 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 114 $ Poids 68 % |
| 3 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 713 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 133 $ Poids 62 % |
| 5 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 775 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 070 $ Poids 61 % |
| 7 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 135 m · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 547 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 1378, avenue Beaudette, Plessisville 2025-06-19 · 542 m · Vendu 319 000 $ (2 717 $/m²) 117,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 1341, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-07-02 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 643 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 889 $ Poids 53 % |
| 10 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 466 $ Poids 53 % |
| 11 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 351 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 942 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 510 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.