1380 Rue EDOUARD-DUFOUR · Plessisville
Valeur estimée
702 400 $
Autre · 1 771 $/m² · 396,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 758 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061979011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
32043061979011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 91 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 833 m · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 829 469 $ Poids 52 % |
| 2 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 678 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 282 $ Poids 48 % |
| 3 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 475 $ Poids 36 % |
| 4 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 727 m · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 412 576 $ Poids 36 % |
| 5 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 807 m · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 525 672 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.