1413 Rue ERABLIERE · Plessisville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 172,5 m² · constr. 2014 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061988335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
32043061988335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 410 $ Poids 76 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 898 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 881 m · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 48 % |
| 5 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 720 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 006 $ Poids 45 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 261 897 $ Poids 34 % |
| 7 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 927 $ Poids 34 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 084 $ Poids 34 % |
| 9 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 99 m · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 566 194 $ Poids 30 % |
| 10 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 846 $ Poids 30 % |
| 11 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 739 $ Poids 27 % |
| 12 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 162 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.