1234-1236 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 172,5 m² · constr. 1900 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 150 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062003501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
32043062003501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 410 $ Poids 87 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 55 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 451 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 766 $ Poids 70 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 255 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 202 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 198 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 220 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 988 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 429 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 909 $ Poids 49 % |
| 9 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 289 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 253 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge −34 679 $ | 382 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.