1244-1246 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 278,6 m² · constr. 1946 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062003642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
32043062003642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 69 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 485 814 $ Poids 48 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 966 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 975 $ Poids 40 % |
| 3 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 965 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +50 648 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 680 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 467 $ Poids 27 % |
| 5 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 835 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 757 $ Poids 26 % |
| 6 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 381 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 738 $ Poids 18 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 292 735 $ Poids 16 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 274 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 388 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 140 820 $ Poids 8 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 37 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 296 942 $ Poids 8 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +119 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 356 870 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.