1258 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 80,4 m² · constr. 1951 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062003714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
32043062003714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 7 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 420 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 190 696 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 110 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 160 441 $ Poids 70 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 620 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 216 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 994 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −897 $ | 179 051 $ Poids 64 % |
| 5 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 608 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 508 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 779 $ Poids 50 % |
| 7 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 123 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 283 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 902 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 629 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.