1295 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 205,5 m² · constr. 1944 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062004821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
32043062004821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 243 123 $ Poids 82 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 898 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −800 $ | 152 883 $ Poids 56 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 894 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 56 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 258 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 186 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 339 355 $ Poids 41 % |
| 6 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 900 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 580 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 920 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +60 690 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 544 117 $ Poids 30 % |
| 8 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 169 393 $ Poids 23 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 314 139 $ Poids 22 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 121 633 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.