1765 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 126,8 m² · constr. 1948 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062005106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
32043062005106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 179 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 188 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 588 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 222 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 174 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 285 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 157 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 441 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 420 $ Poids 72 % |
| 8 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 309 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 321 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 355 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 606 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 287 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.