1760 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 169,6 m² · constr. 1951 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062005559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
32043062005559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 455 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 228 337 $ Poids 78 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 242 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 243 138 $ Poids 67 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 110 $ Poids 65 % |
| 4 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 757 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 96 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 862 $ Poids 62 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 99 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −3 082 $ | 236 394 $ Poids 58 % |
| 7 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 457 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 230 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 295 696 $ Poids 55 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 905 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 158 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 985 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 236 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 769 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 148 944 $ Poids 43 % |
| 12 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 370 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 402 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.