1744 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 155,8 m² · constr. 1947 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 114 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062005698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
32043062005698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 438 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 104 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 303 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 473 $ Poids 64 % |
| 4 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 249 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 278 640 $ Poids 64 % |
| 5 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 93 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −7 193 $ | 223 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 779 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 470 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 353 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 378 098 $ Poids 59 % |
| 8 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 163 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −15 606 $ | 380 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 780 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 140 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 980 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 222 015 $ Poids 56 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 147 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 265 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 225 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 229 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.