1804 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 183,5 m² · constr. 1947 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062006124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
32043062006124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 519 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 297 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 247 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 693 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 511 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 99 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 328 707 $ Poids 49 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 136 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −7 193 $ | 241 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 122 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 324 559 $ Poids 45 % |
| 8 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 850 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 161 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 173 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 302 357 $ Poids 42 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 242 263 $ Poids 33 % |
| 11 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 743 $ Poids 27 % |
| 12 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 508 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 290 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.