1774 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 115,4 m² · constr. 1947 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062006411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
32043062006411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 13 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 240 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 211 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 178 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 535 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 211 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 348 $ Poids 86 % |
| 6 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 310 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 149 266 $ Poids 84 % |
| 7 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 575 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 161 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 165 467 $ Poids 83 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 507 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 253 373 $ Poids 82 % |
| 10 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 110 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 176 $ Poids 80 % |
| 11 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 095 $ Poids 80 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 373 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 327 898 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.