1936-1938 Avenue SAINT-ALFRED · Plessisville
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 206,9 m² · constr. 1940 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 176 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062009031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
32043062009031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 239 228 $ Poids 65 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 798 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 150 171 $ Poids 62 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 564 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 254 493 $ Poids 43 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 487 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 582 693 $ Poids 41 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 342 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 340 296 $ Poids 38 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 407 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 586 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 943 $ Poids 19 % |
| 10 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 122 001 $ Poids 15 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 309 994 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.