1323-1325 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 178,9 m² · constr. 1930 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 108 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062014134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
32043062014134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 11 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 301 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 87 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 225 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 491 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 186 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 301 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 917 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 504 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 123 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 224 925 $ Poids 51 % |
| 7 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 367 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 281 389 $ Poids 44 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 155 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 321 466 $ Poids 44 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 237 805 $ Poids 36 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 275 893 $ Poids 32 % |
| 12 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 907 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 139 855 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.