1647 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062014206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
32043062014206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 309 608 $ Poids 95 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 366 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 469 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 374 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 349 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 325 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 232 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 580 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 350 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 234 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 454 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 421 $ Poids 74 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 342 $ Poids 72 % |
| 10 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 367 $ Poids 71 % |
| 11 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 330 867 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.