1337 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 101 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062014354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
32043062014354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 6 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 277 $ Poids 77 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 481 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 905 $ Poids 72 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 99 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 212 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 289 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 821 $ Poids 65 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 201 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 139 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 216 669 $ Poids 60 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 927 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 485 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 381 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 270 429 $ Poids 56 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 228 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 216 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 373 782 $ Poids 47 % |
| 11 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 236 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −34 679 $ | 374 410 $ Poids 45 % |
| 12 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 865 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.