1381-1383 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 210,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 009,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062014729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
32043062014729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 27 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 300 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 779 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 913 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 160 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 115 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 342 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 376 $ Poids 37 % |
| 7 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 894 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 587 210 $ Poids 35 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 469 $ Poids 21 % |
| 9 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 122 867 $ Poids 21 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 292 981 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.