1676 Avenue BELANGER · Plessisville
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 120 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062015421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
32043062015421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 29 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 287 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 244 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 344 124 $ Poids 81 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 531 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 342 049 $ Poids 79 % |
| 6 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 324 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 372 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 260 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 212 923 $ Poids 66 % |
| 10 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 471 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −17 517 $ | 311 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 554 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.