1762-1764 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 188,2 m² · constr. 1938 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062016287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
32043062016287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 478 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 316 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 240 459 $ Poids 63 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 756 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 508 $ Poids 50 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 680 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 143 $ Poids 50 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 76 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 327 720 $ Poids 46 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 196 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 320 085 $ Poids 44 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 199 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 235 034 $ Poids 42 % |
| 8 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 857 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 283 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 294 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 831 $ Poids 33 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 302 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.