1254 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062021364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
32043062021364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 67 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 61 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 204 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 007 $ Poids 73 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 160 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 389 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 491 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 313 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 427 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 230 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 672 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 287 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 500 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −1 734 $ | 392 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 260 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 237 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 565 $ Poids 49 % |
| 10 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 229 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 313 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 326 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 243 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.