1268 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 146,6 m² · constr. 1954 · terrain 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062021526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
32043062021526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 53 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 74 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 164 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 378 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 200 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 497 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −3 468 $ | 381 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 334 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 317 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 485 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 305 362 $ Poids 54 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 667 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 192 891 $ Poids 51 % |
| 10 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 421 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 642 $ Poids 51 % |
| 11 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 302 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 222 955 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.