1489-1493 Avenue SAINT-CHARLES · Plessisville
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 162,2 m² · constr. 1930 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062022280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
32043062022280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 18 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 240 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 67 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 224 $ Poids 74 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 117 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 200 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 211 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 215 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 440 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 573 $ Poids 61 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 376 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 214 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 130 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 622 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 090 $ Poids 53 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 598 $ Poids 46 % |
| 10 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 453 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −34 679 $ | 369 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 263 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.