1504 Avenue SAINT-CHARLES · Plessisville
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062022384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
32043062022384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 21 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 961 $ Poids 93 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 464 $ Poids 93 % |
| 4 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 129 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 001 $ Poids 93 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 35 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 292 770 $ Poids 81 % |
| 7 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 562 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 633 $ Poids 77 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 529 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 175 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 550 $ Poids 74 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 690 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 088 $ Poids 74 % |
| 12 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 641 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 322 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.