1293-1295 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 193,7 m² · constr. 1900 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062022522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
32043062022522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 88 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 214 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 503 $ Poids 60 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 236 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 180 $ Poids 53 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 641 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 104 $ Poids 53 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 394 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 331 419 $ Poids 43 % |
| 6 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 913 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 438 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 315 047 $ Poids 36 % |
| 8 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 374 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 234 472 $ Poids 35 % |
| 9 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 447 $ Poids 34 % |
| 10 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 526 650 $ Poids 31 % |
| 11 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 840 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.