1307-1309 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 162,5 m² · constr. 1945 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062022663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
32043062022663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 30 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 237 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 119 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 72 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 216 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 217 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 438 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 306 865 $ Poids 60 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 373 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 225 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 165 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 383 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 620 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 281 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 817 $ Poids 48 % |
| 10 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 457 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −19 074 $ | 385 528 $ Poids 46 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 480 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 907 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.