1308 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 149,9 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062022960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
32043062022960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 128 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 198 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 375 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 502 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −10 404 $ | 378 491 $ Poids 57 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 483 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 302 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 567 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 419 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 222 660 $ Poids 54 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 666 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 277 519 $ Poids 53 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 220 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 395 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 315 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 255 $ Poids 49 % |
| 12 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 575 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.