1398 Rue CORMIER · Plessisville
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062024196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
32043062024196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 50 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 319 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 387 506 $ Poids 86 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 579 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −33 354 $ | 353 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 467 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 242 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 448 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 271 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 550 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 346 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 481 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 657 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 245 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.