1649 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 939 $/m² · 196,5 m² · constr. 1860 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062025041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
32043062025041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 6 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 304 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 196 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 741 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 544 $ Poids 49 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 920 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 506 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 744 $ Poids 46 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 114 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 282 702 $ Poids 45 % |
| 7 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 919 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 530 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 239 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 317 578 $ Poids 35 % |
| 9 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 192 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 236 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 162 083 $ Poids 30 % |
| 11 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 680 $ Poids 25 % |
| 12 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 557 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.