1656-1658 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
214 800 $
Terrain · 1 475 $/m² · 145,6 m² · constr. 1938 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 54 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062025236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
54 800 $
ID provincial
32043062025236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 13 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 282 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 282 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 787 m · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 52 % |
| 4 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 886 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 892 m · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 1312, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-04-08 · 890 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 1310, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 891 m · Vendu 269 852 $ Ajust. marché +20 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 461 $ Poids 47 % |
| 8 | 1308, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 893 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 1112, avenue Antoine-É.-Brunelle, Plessisville 2025-11-03 · 825 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 44 % |
| 10 | 1281, rue de la Jeunesse, Plessisville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 467 400 $ Ajust. marché +5 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 1361, rue de la Jeunesse, Plessisville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 55 469 $ Ajust. marché +4 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 705 $ Poids 42 % |
| 12 | Avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.