1648-1652 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 1 131 $/m² · 256,3 m² · constr. 1940 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062025668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
32043062025668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 37 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 651 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 837 m · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 603 $ Poids 67 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 899 m · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 650 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 957 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 595 $ Poids 35 % |
| 6 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 134 967 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.