1309 Rue LAURENDEAU · Plessisville
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062031218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
32043062031218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 391 $ Poids 89 % |
| 2 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 373 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 465 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 41 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 929 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 764 $ Poids 67 % |
| 7 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 652 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 370 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 178 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 290 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 878 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −33 354 $ | 337 369 $ Poids 59 % |
| 11 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 190 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 189 983 $ Poids 57 % |
| 12 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 339 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 306 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.