1363 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 169,6 m² · constr. 1948 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062032229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
32043062032229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 44 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 50 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 246 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 239 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 195 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 844 $ Poids 61 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 444 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 317 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 381 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 233 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 624 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 291 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 987 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 233 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 228 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 397 080 $ Poids 43 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 284 $ Poids 39 % |
| 12 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 473 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −13 872 $ | 399 580 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.