1352 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 128 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062032384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
32043062032384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 278 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 254 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 202 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 616 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 275 $ Poids 43 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 414 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 326 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 486 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 337 936 $ Poids 42 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 422 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 247 871 $ Poids 41 % |
| 8 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 693 $ Poids 38 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 514 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 668 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 310 877 $ Poids 33 % |
| 11 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 249 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 166 379 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.