1374 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 172,7 m² · constr. 1900 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062032707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
32043062032707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 23 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 44 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 220 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 297 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 237 $ Poids 68 % |
| 4 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 224 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 493 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 296 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 430 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 220 926 $ Poids 52 % |
| 7 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 974 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 233 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 673 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 080 $ Poids 44 % |
| 9 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 565 $ Poids 42 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 407 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 317 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 054 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.