1373-1375 Rue NAPOLEON · Plessisville
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 112,4 m² · constr. 1918 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062033360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
32043062033360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 83 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 416 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 149 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 392 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 670 $ Poids 76 % |
| 7 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 403 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 576 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 685 $ Poids 76 % |
| 9 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 131 $ Poids 73 % |
| 10 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 657 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 370 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 384 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.