1493-1497 Avenue ERABLES · Plessisville
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 203,4 m² · constr. 1960 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062033693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
32043062033693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 96 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 690 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 350 $ Poids 60 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 757 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 950 $ Poids 59 % |
| 4 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 284 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 274 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 360 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 337 942 $ Poids 40 % |
| 7 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 584 $ Poids 35 % |
| 8 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 507 $ Poids 31 % |
| 9 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 143 $ Poids 26 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 757 $ Poids 26 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 541 008 $ Poids 25 % |
| 12 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 121 082 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.