1783 Avenue SAINT-EDOUARD · Plessisville
Valeur estimée
769 000 $
Autre · 683 $/m² · 1 126,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 126,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 681 900 $ -5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062039923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
17217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
32043062039923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 93 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 180 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 68 % |
| 2 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 180 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 68 % |
| 3 | 1316, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 892 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 1306, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-07-21 · 913 m · Vendu 345 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 183 $ Poids 48 % |
| 5 | Avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-06-01 · 913 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 47 % |
| 6 | 1312, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-04-08 · 902 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 1310, avenue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 906 m · Vendu 269 852 $ Ajust. marché +20 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 461 $ Poids 46 % |
| 8 | 1308, rue Odette-Jacob-Doyon, Plessisville 2026-03-24 · 910 m · Vendu 279 500 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 845 $ Poids 46 % |
| 9 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 992 m · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 45 % |
| 10 | 2223-2227, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-08-20 · 672 m · Vendu 417 500 $ constr. 1946 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 462 413 $ Poids 44 % |
| 11 | 2051, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-07-30 · 647 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 43 % |
| 12 | 1361, rue de la Jeunesse, Plessisville 2026-03-24 · 998 m · Vendu 55 469 $ Ajust. marché +4 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 705 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.