1604 Avenue FOURNIER · Plessisville
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 150 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062046142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
32043062046142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 42 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 523 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 397 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 677 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 230 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 715 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 145 420 $ Poids 62 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 443 $ Poids 62 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 502 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 391 514 $ Poids 61 % |
| 7 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 448 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 315 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 569 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 289 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 506 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 394 233 $ Poids 56 % |
| 10 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 478 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 416 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 231 848 $ Poids 55 % |
| 12 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 898 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 960 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.