1677 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 82,4 m² · constr. 1991 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 109 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047236000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
32043062047236000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 126 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 452 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 200 143 $ Poids 90 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 772 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 259 489 $ Poids 74 % |
| 5 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 996 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 149 167 $ Poids 61 % |
| 7 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 898 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 250 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 569 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 556 $ Poids 54 % |
| 9 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 964 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 298 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 919 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 359 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 588 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 635 $ Poids 51 % |
| 12 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 522 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.