1680 Avenue SAINT-NAZAIRE · Plessisville
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 121,6 m² · constr. 1925 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062047559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
32043062047559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 4 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 450 m · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 194 004 $ Poids 90 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 576 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 501 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 842 $ Poids 71 % |
| 9 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 602 $ Poids 68 % |
| 10 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 742 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 713 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.